Budapest II. kerületében, Víziváros legsokoldalúbb és legértékesebb részén, a Bem rakparton kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, elegáns, nagypolgári hangulatú, teljes körűen felújított lakást.Főbb jellemzők és méretek:• Hasznos lakóterület: 143 m² (110 m² alapterület + 33 m²-es, teljes értékű, állógaléria).• Elrendezés: Tágas, napfényes nappali + 3 különálló hálószoba + 4 fürdőszoba.• Különlegesség: Minden hálószobához saját fürdőszoba kapcsolódik (zuhanyzóval, WC-vel és bidével felszerelve), ami páratlan kényelmet biztosít a családtagok vagy a vendégek számára.• Belmagasság: 4,3 méter, amely lenyűgöző térérzetet ad.• Tároló: Egy saját, zárható, száraz, 15 m²-es pinceszinti tároló is a vételár részét képezi.Műszaki tartalom és állapot:• Az ingatlan 2017-ben teljes körű esztétikai és gépészeti felújításon esett át, azóta is folyamatosan karbantartott, azonnal költözhető állapotban van.• Fűtés & Hűtés: Egy 2 éves kombi gázcirkó kazán biztosítja a fűtést és a meleg vizet, a hidegburkolatos helyiségekben padlófűtés, a nyári melegben pedig klímaberendezés garantálja a kellemes hőmérsékletet.• Fogyasztás: Egyedi vízórával felszerelt, a közös költség pedig a lakás méretéhez képest kifejezetten kedvező: mindössze 33.000 Ft/hó.Épület és környezet:A lakás egy több mint 100 éves, klasszikus, 3 emeletes, rendezett és jó állapotú polgári társasház magasföldszintjén található. Az épület különlegessége a gyönyörű, zöld, parkosított belső udvar, amely csendes, oázisszerű hangulatot teremt a belváros szívében.Lokáció és közlekedés:A Víziváros infrastruktúrája egyedülálló. A Batthyány tér pár perces sétával elérhető (M2-es metró, HÉV, buszok), a ház előtt pedig villamosok közlekednek. A közvetlen közelben kávézók, éttermek, boltok és a Duna-parti sétány biztosítják a Prémium életminőséget.Bővítési lehetőség / Befektetés:Igény esetén a közvetlenül szomszédos, 47 m²-es, udvari nézetű, kitűnő állapotú lakás is megvásárolható, így akár 190 m²-re bővíthető az ingatlan – ideális többgenerációs együttélésre, rendelőnek, irodának vagy prémium kiadásra!Akár reprezentatív otthont, akár értékálló, kiemelkedő hozamot biztosító befektetést keres a belvárosban, ezt az ingatlant érdemes megtekintenie!Hívjon bizalommal a részletekért és a megtekintési időpontért!