Imádod a Balaton közelségét, de vágysz a városi kényelemre is? Akkor ez a siófoki lakás csak rád vár, minden fontos helyszín csak pár percnyire van tőled. Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, 50 m²-es (bruttó 66.6 m²) téglaépítésű lakást Siófok szívében. A 2. emeleti ingatlan átlagos-jó állapotú, praktikus elrendezésű, két szobával és egy kisszobával rendelkezik. Az ár tartalmaz egy garázst is, ami a belvárosban különleges értéknek számít.Városrész hangulata és környék bemutatásaSiófok belvárosa nyüzsgő, élettel teli környezet, amely minden évszakban kényelmes lakhatást biztosít. A lakás elhelyezkedése ideális: a városi szolgáltatások – üzletek, éttermek, hivatalok – karnyújtásnyira találhatók, ugyanakkor a lakókörnyezet csendes, jó közlekedéssel és zöldfelületekkel övezett. A közelben minden alapvető intézmény (óvoda, iskola, élelmiszerboltok) megtalálható, így családosoknak és befektetőknek egyaránt tökéletes választás.KözlekedésA tömegközlekedés kiváló, a buszmegállók pár perc sétával elérhetőek, ahonnan Siófok helyi és helyközi járatai könnyen megközelíthetőek. A vasútállomás és a buszpályaudvar szintén központi elhelyezkedésű, biztosítva a gyors kijutást a városból, az M7-es autópálya pedig autóval percek alatt elérhető, így Budapest is gyorsan megközelíthető.Ingatlan bemutatásaA lakás kiváló térkihasználással rendelkezik. A 18 m²-es nappali és a 12 m²-es hálószoba mellett egy külön 4.5 m²-es dolgozószoba is kialakításra került, ami ideális otthoni munkavégzésre. A konyha-étkező, a kamra és a fürdőszoba praktikussá teszi a mindennapokat. Az ingatlanhoz önálló pince/tároló is tartozik, a garázs pedig az ár részét képezi. A lakás tájolása keletre néz, így reggelente kellemes napfény járja át, délután pedig a konyha úszik fényben. A lakás burkolása, festése részben felújított, részben átlagos, a fürdőszoba átlagos állapotú, modernizálása befektetést igényelhet, de maximálisan lakható - kezdésként. Külső nyílászárók modern műanyagok, redőnnyel és szúnyoghálóval, valamint található a lakásban egy klíma is.Kiknek ajánljuk?Ezt az ingatlant elsősorban azoknak ajánljuk, akik szeretnének a Balaton fővárosának lüktető belvárosában élni, közel minden szolgáltatáshoz, mégis egy nyugodt otthonra vágynak. Ideális választás lehet pároknak, kisebb családoknak vagy befektetőknek is, akik hosszú távú kiadásban gondolkodnak, hiszen a garázs és a központi elhelyezkedés hatalmas előnyt jelent a bérlők körében. Kisebb-közepes ráfordítással trendi lakássá varázsolható.Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, ahol a városi kényelem és a tópart közelsége találkozik – keressen minket még ma a megtekintésért!Ár: 59 500 000 FtReferencia szám: H524947Besorolás: társasházi lakásÉpítés módja: téglaNettó méret: 50 m²Bruttó méret: 66.6 m²Belmagasság: 277 cmSzobák száma: 2+1Fürdőszobák: 1Külön álló wc-k: fürdőszobával egybenErkély: van - francia erkély, kis kilépőSzintszám: 2. emeletFűtés/hűtés: gáz konvektor és 1 db klímaÉpítés éve: 1967Tájolás: KKözút burkolata: aszfaltozottNézet: utcaiPince/tároló: önállóGarázs: benne van az árbanÁllapot- ingatlan: átlagos, jó, részben felújított- ház/homlokzat állapota: átlagos- szigetelés: nincs- nyílászárók: modern műanyag, redőny és szúnyogháló van- burkolás, festés: részben felújítottKözművek- víz: bekötve- gáz: bekötve- villany: bekötve, 1x25A- csatorna: bekötveHelyiséglista:- Nappali: 18 m²- Hálószoba: 12 m²- Konyha-étkező: 7.2 m²- Dolgozószoba: 4.5 m²- Fürdőszoba-wc: 3.6 m²- Kamra: 1.6 m²- Előszoba: 3 m²Nettó alapterület (csak a lakótér): 50 nmBruttó alapterület (lakótér + pince/tároló + garázs): 66,6 nmHasznos alapterület (lakótér + pince/tároló fele + garázs fele): 58,3 nmAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű.Keressen bizalommal!