Balatonszárszó kedvelt, csendes és családbarát részén kínálunk megvételre egy modern kialakítású, új építésű családi házat, amely várhatóan 2026 végén kerül átadásra.Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a Balaton közelségét, a nyugodt környezetet és a korszerű műszaki megoldásokat egyaránt fontosnak tartják. A praktikus elrendezésű otthonban egy tágas, világos nappali-amerikai konyha, valamint 3 kényelmes hálószoba kerül kialakításra, így tökéletes életteret biztosít családok számára is.Főbb jellemzők:✔ Új építésű családi ház✔ Várható átadás: 2026. év vége✔ Nappali + 3 hálószoba✔ Modern, letisztult építészeti megoldások✔ Energiatakarékos hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer✔ Kiváló hőszigetelés és alacsony fenntartási költségek✔ Csendes, nyugodt, családbarát környezet✔ Balaton-part és szolgáltatások könnyen elérhetőkA korszerű hőszivattyús rendszer egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít, miközben jelentősen csökkenti az energiafelhasználást. Az ingatlan kialakítása során a modern életvitel igényeit és a hosszú távú értékállóságot egyaránt szem előtt tartották. Az új építésű balatonszárszói ingatlanok iránt továbbra is jelentős a kereslet, különösen az energiatakarékos megoldásokkal épülő családi házak esetében.Miért érdemes most dönteni?Új építésű, garanciális otthonKorszerű műszaki tartalomAlacsony rezsiköltségKiváló választás állandó lakhatásra vagy befektetésnekA Balaton déli partjának egyik legkedveltebb településeTervezze meg családja jövőjét egy modern, energiatakarékos otthonban Balatonszárszón!Miért érdemes családi házat vásárolni Balatonszárszón1. Kiváló elhelyezkedés a Balaton déli partjánBalatonszárszó a Balaton egyik legkedveltebb települése, ahonnan könnyen elérhető Siófok, Balatonföldvár és az M7-es autópálya is.2. Budapest kevesebb mint másfél óráraAz M7-es közelségének köszönhetően a főváros gyorsan megközelíthető, így akár állandó lakóhelynek, akár második otthonnak is kiváló választás.3. Családbarát, biztonságos környezetNyugodt utcák, kevés átmenő forgalom, rendezett közterületek és barátságos közösség várja az ide költöző családokat.4. Saját balatoni életérzés egész évbenA strandok, kikötők, sétányok és a balatoni programok nem csak nyáron, hanem tavasszal és ősszel is különleges életminőséget biztosítanak.5. Fejlett infrastruktúraÓvoda, iskola, orvosi ellátás, üzletek, gyógyszertár, éttermek és vasútállomás egyaránt megtalálhatók a településen.6. Értékálló ingatlanbefektetésA Balaton-parti és Balaton közeli ingatlanok hosszú távon is keresettek, ezért a jól megválasztott családi ház értékmegőrző befektetés lehet.7. Kiváló szabadidős lehetőségekKerékpárutak, vízi sportok, horgászat, túraútvonalak és egész éves kulturális programok biztosítják az aktív kikapcsolódást.8. Tisztább levegő és nyugodtabb életA nagyvárosok zajától távol, természetközeli környezetben élhet, miközben minden fontos szolgáltatás elérhető közelségben marad.9. Modern új építésű otthonok elérhetőségeBalatonszárszón egyre több korszerű, energiatakarékos családi ház épül hőszivattyús fűtéssel, alacsony fenntartási költségekkel és modern alaprajzokkal.10. Kiváló hely gyermekneveléshezA biztonságos környezet, a természet közelsége, a sportolási lehetőségek és a közösségi élet mind hozzájárulnak a magas életminőséghez.Miért érdemes új építésű ingatlant választani használt ház helyett1. Nincsenek rejtett hibákEgy új építésű ingatlannál nem kell tartani az elöregedett vezetékektől, beázásoktól, szerkezeti problémáktól vagy korábbi szakszerűtlen felújításoktól.2. Alacsonyabb rezsiköltségA modern hőszigetelésnek, korszerű nyílászáróknak és energiatakarékos gépészetnek köszönhetően jelentősen alacsonyabb lehet a havi fenntartási költség.3. Korszerű fűtési és hűtési rendszerA hőszivattyús rendszerek, padlófűtés és modern klímatechnológia magas komfortot és energiahatékonyságot biztosítanak.4. Garanciális kivitelezésAz új építésű házakra a kivitelező garanciát vállal, így az esetleges hibák javítása nem a tulajdonost terheli.5. Modern alaprajz és élettérA mai családok igényeire tervezett terek – amerikai konyhás nappali, nagy üvegfelületek, praktikus tárolók – sokkal élhetőbbek lehetnek, mint a régebbi kialakítások.6. Nincs szükség azonnali felújításraHasznált ingatlannál gyakran már a beköltözés előtt jelentős összegeket kell költeni festésre, gépészetre vagy burkolatokra. Új építésű háznál ezek a költségek nem jelentkeznek.7. Korszerű műszaki tartalomAz épület megfelel a jelenlegi energetikai és építési előírásoknak, ami hosszú távon is értékállóbbá teszi.8. TestreszabhatóságÉpítés alatt álló ingatlan esetén gyakran lehetőség van a burkolatok, szaniterek, beltéri ajtók vagy akár az elektromos kiállások kiválasztására.9. Magasabb piaci érték és jobb eladhatóságAz új építésű, alacsony fenntartási költségű ingatlanok iránt folyamatosan erős a kereslet, ezért később könnyebben értékesíthetők.10. Azonnali komfortérzetBeköltözés után nem kell hónapokig felújítással, bontással vagy szakemberek koordinálásával foglalkozni – egyszerűen élvezheti új otthonát.Az új építésű otthon nemcsak ház, hanem hosszú távú befektetés a család kényelmébe és biztonságába.Műszaki tartalom:Az ingatlan kiemelkedően magas műszaki tartalommal készül le.-Fűtés, hűtés:A központi fűtés hőenergiáját levegő-víz hőszivattyú biztosítja. A fűtési hőleadó padlófűtés. A központi fűtés berendezései termosztátokkal vezéreltek, szakaszolhatók, szabályozhatók. A fűtés zárt rendszerű. A hűtési igényt a hőszivattyú biztosítja-Használati meleg vízellátás:Levegő-víz hőszivattyú biztosítja -Elektromos ellátás:Az épületek elektromos ellátását 3x36A. Az épületekben a fő fogyasztók és elektromos berendezések önálló áramkörökkel kerülnek kialakításra áramvédő kapcsolóval, elosztókkal.-Alapozás:Az épület falszerkezetei alá beton sávalapozás készül. A sávalapon vasalt talpgerenda helyezkedik el.Az épület nem alápincézett, az alapozási síkot a fagyhatár, az alaptestek teherbírása, illetve a teherbíró talaj mélysége határozza meg.A földszinti válaszfalak alapozásának biztosítására, valamint a szigetelés védelmére vasalt aljzat készül.A vasalt aljzat alatt tömörített homokos kavics feltöltés készül.-Teherhordó falak és pillérek:Az épületek teherhordó falai Porotherm N+F 30 falazóblokkból készülnek.-Monolit és előre gyártott födémek és azok elemei (lemezek, gerendák, koszorúk, kiváltók, stb.):Monolit vasbeton koszorú készül a főfalak felett. A nyílások felett Porotherm áthidalók készülnek. A homlokzati nyíláskiváltók, áthidalók, valamint a koszorúk elé kiegészítő hőszigetelést helyeznek el. A beépített redőny tokok mögött és az áthidalók között magas hőszigetelő képességű kiegészítő hőszigetelést kerül beépítésre.-Belső válaszfalak:A falazott szerkezetek Porotherm 10 válaszfal lapokból, előírás szerint a főfalakba kötve, két soronként huzalerősítéssel, két oldalon vakolva készülnek. A nyílásáthidalásoknál Porotherm előregyártott nyílásáthidalók kerülnek beépítésre.-Hideg és meleg burkolatok:A hidegburkolat kerámia lapburkolat, melyek az MSZ EN 13748-2/A1:2005 előírás szerinti minőségben készülnek változó méretben DIN 51 130, 097 szerint, diszperziós ragasztóval. A padlóburkolatok gres lapokból, fagyálló kivitelben, diszperziós vagy műgyanta alapú ragasztóval készülnek-Nyílászárók:Internorm márkájú nyílászárók lesznek, kívül alumínium borítással, sötétbarna színben.Az új külső nyílászárók műanyag szerkezetek, fokozott hőszigetelésű üvegezéssel, fehér, 5 kamrás kivitelben. A tervezett nyílászárók méretrendje és kialakítása tervek szerint készül, a szerkezetek hő átbocsátási tényezője 0,8 – 1,1 W/m2K. Az üvegszerkezet gázzal töltött, a jelölt nyílászáróknál külső redőny készül hőszigetelt zsaluzia tokkal, rendszerelemekkel.-Hőszigetelés:Az aljzatokban 12 cm expandált AUSTROTHERM Grafit ATN 100 terhelhető vagy vele egyenértékű hőszigetelés készül.A padláson a párazárás fölé 2x 15 cm ROCKWOOL Multirock vagy vele egyenértékű kőzetgyapot szigetelés kerül.A homlokzati hőszigetelés 15 cm AUSTROTHERM homlokzati hőszigetelő táblák lesznek, külső oldalán üvegszövet és dűbeles erősítéssel, nemes vakolati felső réteggel készülnek.-Tetőszerkezet:Az épületek fölé fa tartószerkezetű magas tető készül. A a 10/15 méretű szarufák,10/15 méretű fa fogópárral. A fedélszéktervet a kiviteli terv tartalmazza.-Tetőhéjalás:Bramac Merito beton cserép fedés kerül A épületen 25 fokos tetőszerkezetre, B épületen 20 fokos tetőszerkezetre, 5x5 cm ellenléccel. A tetőhéjazat a rendszerelemekkel kerül kivitelezésre (hófogó, szellőzőcserép, szélcserép, elosztókúp, tetőkibúvó, strang szellőző). Az alátét héjazat feletti légrétegeket és a padlásteret ki kell szellőztetni, a gyártó által előírt alkalmazástechnika szerint.A csapadékvíz elvezető rendszer, a csatornák,egységes kivitelben horganyzott, festett acéllemezből készülnek, a lefolyók falhoronyban rejtettek.További információért és a műszaki tartalom megismeréséért keressen bizalommal!#Balatonszárszó #ÚjÉpítésűHáz #CsaládiHáz #BalatonIngatlan #ÚjOtthon #ModernOtthon #Hőszivattyú #EnergiatakarékosOtthon #BalatonDélipart #IngatlanBalaton #EladóHáz #ÁlomOtthon #CsaládbarátKörnyezet #BalatoniÉlet #BefektetésIngatlanba