Eladó egy világos, 40 m²-es, 4 m² erkéllyel rendelkező lakás Budapest egyik legkeresettebb budai városrészében, a Gellért-hegy lábánál. Az ingatlanhoz egy 3 m²-es saját pincei tároló is tartozik, az erkélyről pedig kellemes zöld hegyi környzetre látunk rá. Bár a Hegyalja út közelében helyezkedik el, a lakás egy gondozott, zöld belső kertre néz, így meglepően csendes és nyugodt otthont biztosít. A forgalom zaját a szomszédos épület jelentős mértékben felfogja, így a város közelsége mellett a nyugalom is adott.Az ingatlan egy kulturált, anyagilag rendezett, 1968-ban épült tégla társasház legfelső szintjén (2. emelet) található.Kiváló lokáció és közlekedésA környék egyszerre zöld, frekventált és rendkívül jól megközelíthető:• Buszmegállók 2 perc sétára (8E, 27, 110, 112, 908)• Villamosok 10 perc sétára (17, 19, 61)Néhány perc alatt elérhető Budapest számos ikonikus helyszíne:• Tabán és Naphegy zöldterületei• Citadella és a Gellért-hegy panorámás sétányai• MOM Park bevásárló- és szolgáltatóközpont• Rudas Fürdő és Oxygén Wellness• Futópálya és kültéri sportolási lehetőségek a közelbenA környék ideális azok számára, akik szeretnék élvezni a belváros közelségét, ugyanakkor egy nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni.Felújított műszaki tartalomA lakás 2023-ban jelentős felújításon esett át:• Új műanyag nyílászárók• 32 A-re bővített elektromos hálózat• Modern hűtő-fűtő klíma beépítése• Többpontos acél biztonsági bejárati ajtóA fűtést gázkonvektor biztosítja, a klíma pedig egész évben hozzájárul a kellemes hőmérséklethez.Kedvező fenntartási költségek• Villany: kb. 11.000 Ft/hó• Gáz: kb. 4.000 Ft/hó• Közös költség: kb. 21.000 Ft/hó (a vízfogyasztást is tartalmazza)A lakás kiváló választás első otthonnak, egyedülállóknak vagy pároknak, ugyanakkor elhelyezkedésének és értékállóságának köszönhetően hosszú távon is remek befektetési lehetőség.A lakás jelenleg teljesen üres, az utolsó képen lévő látványtervek segítenek elképzelni leendő otthonodat.Ha egy világos, panorámás, csendes budai otthont keresel a Tabán, a Citadella és a MOM Park közelében, érdemes személyesen is megtekintened ezt a lakást.