Kiváló állapotú családi ház műhellyel eladó Győr–Gyárváros egyik legszebb részén!Győr–Gyárváros rendezett, kedvelt részén kínálunk megvételre egy szépen karbantartott családi házat, amely nemcsak otthonként , hanem vállalkozásként is funkcionál .Amennyiben a jelenlegi vállalkozásra nem tart igényt , úgy két szobával azonnal bővíthetővé válik az otthona !A gondosan ápolt, parkosított udvar igazán hangulatos környezetet biztosít: helyet kapott benne egy kellemes télikert, fedett kocsibeálló, kisebb tároló, valamint több autó számára alkalmas parkoló is. Az ingatlanhoz továbbá egy egyállásos garázs is tartozik.A lakóház 80 m²-es, amelyhez egy szintén 80 m² alapterületű műhely kapcsolódik. A műhely saját szociális helyiséggel (zuhanyzó és WC), klímával, valamint 3×16 Amper áramellátással rendelkezik, így vállalkozás, műhely, telephely vagy akár egy lakrész kialakítására is kiváló választás lehet.Az ingatlan részben alápincézett, és különlegessége, hogy két utcafrontról is megközelíthető. A hátsó, 5 méter széles automata kapu akár teherautó fogadására is alkalmas, míg az első bejárat kovácsoltvas kapuval, részben automatizált rendszerrel felszerelt.A ház praktikus elrendezésének köszönhetően kényelmes otthont biztosít:- 2 külön nyíló szoba- tágas nappali- világos, kényelmes fürdőszoba- szélfogó- nagy, világos helyiségekTelek méret: 770 nm.Az elmúlt időszakban több felújítás is történt, többek között megújult a konyha, valamint a tető héjazata és lécezése is.Az otthon melegéről gázfűtés és vízteres kandalló gondoskodik, míg a kellemes hőmérsékletet egy újszerű klíma biztosítja egész évben.Ez az ingatlan valóban különleges lehetőség: egy áráért egyszerre kaphat kényelmes otthont és vállalkozásra alkalmas műhelyt vagy egy egy önálló lakrészt. Az udvar azon része ami nem parkosított az térkövezett, ami biztosítja a tiszta-rendezett környezetet.Kitűnő infrastruktúrával rendelkezik az ház, mivel a bevásárlóközpontok, gyógyszertárak, üzletek, iskola, óvoda 500 méteren belül található, a belváros pedig két perc sétára. Energetikai besorolás: GFHitelre van szüksége? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként teljes körű, díjmentes hitelügyintézéssel, valamint biztosítási megoldásokkal áll rendelkezésére..