???? KIS LAKÁS, NAGY LEHETŐSÉG ALSÓRÁKOSON – FELÚJÍTVA, BÚTOROZVA, BÉRLŐVEL IS!Zugló kedvelt részén, **Alsórákoson** kínálunk megvételre egy **nettó 28 m²-es, földszinti, délnyugati tájolású, világos lakást**, amelyhez egy **lépcső alatti, hozzáépített kiegészítő terület** is kapcsolódik.Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy **teljes körű felújításon esett át**, így a következő tulajdonosnak nem kell egy költséges korszerűsítéssel kezdenie. Kompakt méretének, kedvező fenntarthatóságának és jó közlekedésének köszönhetően **első lakásnak és befektetésnek egyaránt remek választás**. ✨ A LAKÁSA praktikus elrendezésű otthonban egy tágasabb szoba, egy abból leválasztott **gardrób – akár hálófülkeként is használható helyiség –, fürdőszoba WC-vel**, valamint a szükséges kiszolgálóhelyiségek kaptak helyet.A felújítás során **új vezetékek, korszerű nyílászárók és redőnyök** kerültek beépítésre. A lakás fűtéséről és hűtéséről **hűtő-fűtő klíma**, a meleg vízről villanybojler gondoskodik. A biztonságot **7 ponton záródó bejárati ajtó** növeli.A lakás **délnyugati tájolású**, ablakai a Balázs utca felé néznek. ➕ EXTRA TERÜLET, AMI SOKAT SZÁMÍTA lakáshoz kapcsolódik egy, a társasház hozzájárulásával kialakított **lépcső alatti kiegészítő rész**, amelynek belső befejezése az új tulajdonosra vár.Ez a terület rendkívül praktikusan használható: **kerékpár, motor, mosógép, szárítógép vagy egyéb tárolandó dolgok** is kényelmesen elférhetnek itt.???? NEM KELL BÚTOROZÁSSAL KEZDENIA vételár részét képezi:✔️ klíma✔️ mosógép✔️ hűtőszekrény✔️ mosogatógép✔️ gáztűzhely✔️ teljes bútorzatVagyis egy **berendezett, jól használható és könnyen fenntartható ingatlan** kerülhet az új tulajdonos birtokába.???? BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE!A lakás **jelenleg is bérbe van adva, de ez a bérlő nem marad.Saját célra történő vásárlás esetén a birtokbaadás várhatóan **2–3 hónapon belül** lehetséges. ???? FENNTARTHATÓ MÉRET, SAJÁT MÉRŐÓRÁKA lakás saját **víz-, villany- és gázórával** rendelkezik, így mindenki a saját fogyasztása alapján fizet.A közös költség **26 500 Ft/hó**, amely a beépített kiegészítő rész havi használati díját is tartalmazza.???? KÖZLEKEDÉSA környék tömegközlekedése kifejezetten jó:**5-ös busz:** kb. 2 perc**62A és 69-es villamos:** kb. 2 perc**74-es és 81-es troli:** kb. 7 perc gyalog**32-es busz:** kb. 10 perc gyalog**973 és 973A éjszakai járatok** szintén elérhetők. ???? KINEK AJÁNLOM?Ideális lehet **első lakást keresőknek, fiatal pároknak, egyetemistáknak**, illetve mindazoknak, akik egy kompakt, felújított zuglói otthont szeretnének.**Befektetők számára pedig különösen érdekes lehet**, hiszen a lakás jelenleg is bérbe van adva, a bérlő maradna, a berendezés pedig a vételár részét képezi.**Kompakt méret, felújított állapot, praktikus extra terület és meglévő bérlő – Alsórákoson ritkán találkozik ennyi előny egy kis lakásban.**Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel is állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk díjmentesen versenyezteti az elérhető banki és hitelintézeti ajánlatokat.???? **Bővebb információért és megtekintési időpontért hívjon bizalommal – munkaidő után és hétvégén is!**------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------In vendita appartamento al piano terra in ottime condizioni, completamente ristrutturato 2 anni fa, di 28 + 4 m² netti, unico nel suo genere, situato a Zugló - Alsórakos!Appartamento compatto con annessa area frontale lorda di 7 m² da completare: una casa subito accogliente, ideale come prima casa o investimento.➤Caratteristiche principali:- Appartamento di 28 m² completamente ristrutturato 2 anni fa + 3-4 m² di spazio sottoscala, da piastrellare sia all\'interno che all\'esterno- 1 camera da letto + armadio- Bagno e WC in un unico ambiente- Edificio di 2 piani- Posizione al piano terra, finestre con vista su via Balász- Senza ascensore- Dotato di aria condizionata, che riscalda anche l\'appartamento- Piccolo condominio➤Caratteristiche dell\'appartamento:- Luminoso, con vista sulla strada- Orientamento sud-ovest- Piccola stanza separata dal soggiorno, utilizzabile come armadio o anche come zona notte- Durante la ristrutturazione, con il consenso del condominio, è stato aggiunto all\'appartamento anche lo spazio sottoscala- In attesa del nuovo proprietario- L\'appartamento è molto confortevole, ha una disposizione piacevole ed è di facile manutenzione.- Porta blindata con chiusura a 7 punti➤Contenuto tecnico:caldaia elettrica per l\'approvvigionamento idricofinestre e porte moderne con persianearia condizionata (riscaldamento e raffreddamento)Impianto elettrico completamente nuovo➤Spese generaliContatori individuali per acqua, elettricità e gas - ognuno paga in base al consumoCosto comune: 26.500 HUF/mese (compreso il canone mensile per la parte fissa)➤Extra nel prezzo✔️ aria condizionata✔️ lavatrice✔️ frigorifero✔️ lavastoviglie✔️ piano cottura a gas✔️ arredamento completo➤Potenziale di investimento:Posizione frequenteFacilmente affittabile - attualmente è affittato e rimarrà affittatoValore stabile, può essere venduto rapidamente in qualsiasi momento➤Consigliato a:Giovani coppie, acquirenti della prima casaStudenti universitari Studenti, studentiLo consiglio vivamente agli investitori.➤Fermate BKK nelle vicinanzeTram: 74, 81 (7 minuti a piedi)Autobus: 5 (2 minuti), 32 (10 minuti a piedi, oppure 1 fermata con l\'autobus 5 o uno dei tram)Tram: 62A, 69 (2 minuti)Notturno: 973, 973AMobilità:- Attualmente l\'appartamento è occupato da un inquilino che desidera rimanervi più a lungo; in questo caso, l\'appartamento può essere preso possesso molto rapidamente.- Se qualcuno desidera acquistarlo per uso personale, il possesso può avvenire in 2-3 mesi.Siamo a vostra disposizione con mutui ipotecari su misura per le vostre esigenze.Il nostro centro crediti indipendente dalle banche confronterà gratuitamente per voi le offerte di tutte le banche e gli istituti di credito presenti nel paese.Il nostro personale altamente qualificato è pronto ad accogliervi all\'orario concordato, anche al di fuori del normale orario di lavoro. Per maggiori informazioni e per visionare l\'immobile, vi preghiamo di contattarci al di fuori dell\'orario di lavoro o anche durante il fine settimana.Visszajelzés küldése