PRÉMIUM INGATLAN AJÁNLAT – ESZTERGOM, SZAMÁRHEGYÖrökpanorámás luxus és teljes függetlenség – Háromszintes, 240 m²-es önellátó családi ház eladó!Azonnal hitelezhető, belterületi ingatlan, rendkívül alacsony, mindössze ~40 000 Ft-os havi össz-rezsiköltséggel!Magyarország egyik legszebb és legősibb városában, az első királyunk koronázási székhelyeként ismert, gazdag történelmi múlttal rendelkező Esztergomban kínálunk eladásra egy páratlan adottságú ingatlant. A ház a város közkedvelt pihenőövezetében, a festői Szamárhegy lábánál helyezkedik el. A lokáció tökéletes egyensúlyt teremt a zavartalan, természetközeli nyugalom és a városi infrastruktúra gyors elérhetősége között: a nyüzsgő városközpont mindössze 4 km-re található.Az 1054 m²-es belterületi telken fekvő, 3 szintes, összesen 240 m²-es lakóterű családi ház egyedülálló, luxus örökpanorámával büszkélkedhet. Az ablakokból és a hatalmas teraszokról elénk tárul a Csenke-patak völgyének fenséges látványa, a szemközti Sípoló-hegy vonulatai, valamint az Esztergomi Bazilika monumentális sziluettje. Az ingatlan lokációja és a régió kiemelt turisztikai fontossága miatt befektetésnek (pl. prémium Airbnb szálláshely, wellness- vagy rekreációs szolgáltatás) is kiemelkedő, értékálló választás.MINIMÁLIS REZSI, MAXIMÁLIS FÜGGETLENSÉG (GÉPÉSZET)Az ingatlan legnagyobb értéke a magas fokú autonómiát biztosító gépészeti rendszer, amelynek köszönhetően a ház szinte teljesen önellátó. Ennek a tudatos tervezésnek az eredménye a jelenlegi gazdasági környezetben szinte egyedülálló, mindössze ~40 000 Ft-os havi TELJES össz-rezsiköltség!Vízellátás: Saját, bevizsgált, ivóvíz minőségű fúrt kút, 1 m³-es tárolókapacitású házi vízmű rendszerrel.Csatornázás: Jelenleg önálló, korszerű 3 cellás beton emésztő üzemel. Fejlesztési opció: A központi csatornahálózat rákötési lehetősége mindössze egyetlen utcával lejjebb már kiépítésre került, így igény szerint a hálózatra csatlakozás is könnyen kivitelezhető.Fűtés és Melegvíz: Nagy hatékonyságú faelgázosító kazán radiátoros hőleadókkal. A melegvizet napkollektorral kiegészített, energiatakarékos villanybojler biztosítja.Elektromos hálózat: 3 fázisú ipari áram, valamint a kedvezményes, kétidős „H” tarifa is ki lett alakítva.KORSZERŰSÍTÉS ÉS BIZTONSÁGAz épület 2009-ben épült modern, kiváló hőszigetelő YTONG falazóelemekből. 2023-ban a tulajdonosok további jelentős energetikai és kényelmi modernizációt végeztek:Beszerelésre került 5 darab prémium, magas hatékonyságú hűtő-fűtő klímaberendezés (a kedvezményes H-tarifára kötve).A nyílászárók gondozásmentes, alumíniumból készült, automata redőnyöket kaptak, melyek a hőszigetelést, az árnyékolást és a biztonságot is maximalizálják.A ház teljes védelméről integrált riasztó- és kamerarendszer gondoskodik.SZINTENKÉNTI ELRENDEZÉS (Akár több generációnak is)A ház logikus elrendezésének köszönhetően kiválóan alkalmas több generáció teljesen szeparált együttélésére, vagy egy igazán tágas, reprezentatív otthonnak.Középső szint (80 m²): A ház ékköve a hangulatos, farmház stílusban berendezett lakótér. A tágas, megemelt belmagasságú nappali a látszó fagerendás mennyezetével és a hatalmas panorámaablakokkal lenyűgöző atmoszférát teremt. Ezen a szinten található még egy korszerű konyha (közvetlen kijárattal a 25 m²-es fedett grillteraszra), egy kényelmes hálószoba, fürdőszoba WC-vel, külön vendég WC, mosókonyha és kamra.Felső szint (80 m²): Kívülről (az udvar felől) és a lakásból belső feljáraton át is megközelíthető, teljesen önálló lakrész. Tartalmaz 2 külön szobát, konyha-étkezőt, valamint egy fürdőszobát WC-vel. A hozzá tartozó panorámás teraszról nyílik a legszebb kilátás a Dunakanyar ezen szakaszára.Alsó szint (80 m²): Itt található a tágas garázs, a gépészeti helyiség és a tárolók. Ezen felül helyet kapott itt egy 40 m²-es hobbihelyiség is, amely még befejezésre vár – kiválóan alkalmas szaunavilág/wellness részleg, edzőterem, dühöngő vagy borospince kialakítására.GONDOSAN ÁPOLT KERT ÉS UDVARA szépen karbantartott lankás telken 12 tő termő gyümölcsfa (barack, szilva, meggy, alma, körte) található. A gyermekek felhőtlen kikapcsolódását egy privát játszótér biztosítja, a vendégek és a család részére pedig több személyautó kényelmes, udvaron belüli parkolása megoldott.FINANSZÍROZÁS ÉS MEGVÉTEL!Az alagsor és a teljes bútorzat a vételáron felül +30Millió Ft!Az ingatlan tiszta jogi hátterű, belterületi elhelyezkedésű, így banki hitelre is megvásárolhatóAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.Az ingatlan rugalmasan megtekinthető. További információért, műszaki dokumentációért vagy időpont-egyeztetésért várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!