Üzleti célra kiváló, jól látható ingatlan az Üllői úton – Budapest XVIII. kerületAz Üllői útról közvetlen bejárattal, nagy forgalmú, jól exponált szakaszon kínálok megvételre egy bruttó 300 nm-es, háromszintes, üzleti hasznosításra is kifejezetten alkalmas ingatlant. Az épület utcafronti megjelenése és az Üllői úti bejárat kiemelkedő láthatóságot biztosít, amely különösen értékes rendelő, iroda vagy szolgáltató egység működtetése esetén.Alapterület és kialakítás3 szint, szintenként 100 nmTovábbi 100 nm beépíthető tetőtérNagy belmagasság, világos, jól alakítható terekTelken belül akár 9 gépjármű parkolása megoldhatóA szintek egymástól jól szeparálhatók, így több rendelő, iroda vagy külön üzleti egység is kialakítható. A tetőtér belmagassága és szerkezeti adottságai lehetővé teszik további rendelők, tárgyalók, oktatótermek vagy adminisztratív helyiségek kialakítását.Műszaki tartalomPorotherm tégla szerkezetFöldszinten padlófűtésEmeleten radiátoros fűtés2023 nyarán telepített új kondenzációs gázkazánAz emeleti szint 2018-ban került befejezésre, ekkor épült ki a teljes fűtési rendszerElektromos kapuRiasztórendszerKiépített LAN hálózatAz ingatlan azonnal használatba vehetőA műszaki állapot stabil és korszerű, amely hosszú távú üzleti működéshez is megfelelő alapot biztosít.Elhelyezkedés és megközelíthetőségAz ingatlan az Üllői út frekventált szakaszán helyezkedik el, közvetlen utcai bejárattal, így az ügyfelek már az Üllői útról észlelik az épületet. A villamosmegálló mintegy 70 méterre található, a közlekedés gyors és kényelmes. A repülőtér közelsége további előnyt jelent nemzetközi ügyfélkörrel dolgozó vállalkozások számára.Javasolt hasznosításFogorvosi vagy egyéb magánrendelőEsztétikai, egészségügyi szolgáltató központIroda vagy cégközpontOktatási vagy tréningközpontTöbb egységre bontott, befektetési célú hasznosításAz utcafronti megjelenés, a parkolási lehetőség és a jól strukturálható belső terek együttesen olyan adottságot biztosítanak, amely ritkán elérhető ebben a méretkategóriában az Üllői úton.Az ingatlan reprezentatív megjelenést, stabil műszaki hátteret és jelentős bővítési potenciált kínál üzleti célú hasznosításra. Várom hívását.