A belváros egyik legkeresettebb részén, a körúttól mindössze egy utcányira kínálunk megvételre egy 114 m² alapterületű, kiváló adottságokkal rendelkező polgári ingatlant, amely ideális választás irodai, egészségügyi vagy egyéb üzleti hasznosításra, de adottságainak köszönhetően galéria vagy exkluzív bemutatóterem kialakítására is alkalmas.A nagyvonalú, jól szeparálható helyiségek és az átalakítható alaprajz lehetővé teszik több iroda vagy rendelő kialakítását, illetve – megfelelő tervezéssel – akár két vagy három önálló egység létrehozását is. A tágas, reprezentatív terek és a jelentős belmagasság különösen alkalmassá teszik az ingatlant ügyfélforgalmat fogadó tevékenységre, bemutatótér, showroom vagy művészeti galéria működtetésére.Az ingatlan mintegy 20 évvel ezelőtt teljes körű műszaki felújításon esett át (villamoshálózat, víz- és csatornarendszer cseréje), néhány éve pedig korszerű gázkazán került beépítésre. Jelenlegi állapota jó, azonnal használatba vehető, ugyanakkor kiváló alapot biztosít egy modern, üzleti koncepció szerinti átalakításhoz.A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a helyiségek kifejezetten világosak, ami irodai, egészségügyi vagy kiállítótéri funkció esetén egyaránt kiemelt jelentőségű. A természetes fény és a polgári karakter presztízsértéket képvisel, amely erősíti az ügyfélélményt és a márka megjelenését.A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, a közelmúltban megtörtént a fő víz- és csatornahálózat, valamint a fő gázvezeték cseréje is. Az ingatlanhoz tartozik egy kb. 7 m²-es, zárható saját tároló a száraz pincehelyiségben, levegőcserélő és páramentesítő rendszerrel – a belvárosban ritka és értéknövelő adottság.Az elhelyezkedés üzleti szempontból kiemelkedő: a körút közelsége kiváló megközelíthetőséget és frekventált környezetet biztosít. A Nyugati pályaudvar néhány perc sétára, az Oktogon 8–10 perc gyalogtávolságra található, az 1-es metró megállója szintén rövid sétával elérhető. A környék kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.Az ingatlan ideális választás ügyvédi iroda, könyvelőiroda, magánorvosi rendelő, egészségügyi vagy esztétikai központ, tanácsadó cég, oktatási központ, galéria, showroom vagy több egységből álló befektetési konstrukció kialakítására.(A terek jobb átláthatósága érdekében a hirdetési képeken a bútorzat eltávolításra került, továbbá néhány helyiség inspirációs jellegű látványtervként szerepel.)