Alsónémedi Budapest déli agglomerációjában található. Pest vármegye egyik jelentős logisztikai és ipari központjaként van számontartva. Magyarország legnagyobb és legfejlettebb logisztikai területe az M0-ás autópálya déli szakaszának a vonzáskörzete, hiszen az M0-ás segítségével az ország összes autópályája elérhető Budapest kikerülésével. Az elmúlt években nagy fejlesztések történtek ebben a régióban. Budapest térségében a kisebb gyártóipari-termelő beruházást folytató cégek ezt a térséget preferálják most is. Az itt található Gksz vagy Gip besorolású telkek jellemző ára eléri a 80-100 EUR+ÁFA/m2-t is, tehát az ingatlant alig magasabb áron kínáljuk, mint a telekár.Az ingatlan egy három helyrajzi számból álló telekegyüttes összességének része. Két HRSZ-en található, a harmadik is eladó.• \"B\" telek: 5702 m2, \"C\" telek: 5447 m2Az ingatlan 2 HRSZ-ből áll, amelyeken 1990 előtt épült fűtetlen raktárak állnak. A három épület területe összesen 2200 m2. Ezek hosszúkás alaprajzúak, U alakban egy parkolót fognak közre. Az épületek hosszanti oldalán 10 kapuval rendelkeznek, így akár 200 m2-es egységekre is átalakítás nélkül feloszthatók. Az egyik kisebb épület, amely 400 m2-es át lett alakítva alacsonyabb kategóriájú irodává, de raktárrá is bármikor visszaalakítható. Hosszabb távon a jelenlegi hosszútávú bérleti szerződés esetleges lejártával javasolt ennek a régebbi raktárakkal beépült teleknek és a mögötte lévő üres teleknek az összevonása. Az így létrejövő 11.149 m2-es telekre 5000 m2 modern raktár, áruház, bemutatóterem, vagy kereskedelmi központ is építhető.Bérleti konstrukcióJelenleg a teljes ingatlanegyüttes bérbe van adva. Az ingatlan bérbe van adva, de ha a vevő saját használatra vásárolná az ingatlant, akkor megoldható a bérleti szerződés megszüntetése.Övezeti paraméterek• Övezeti kód: GKSZ-2-es övezet• Min teleknagyság 2000 m2• Beépíthetőség: 45%• Kötelező előkert: 7 méter• Legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter• Szintterület-mutató: 1,0 m2/m2Az ingatlan irányára: 500.000 EURBármilyen az ingatlannal kapcsolatos kérdéssel keressen bizalommal!