Eladó Zugló frekventált, mégis csendes részén, az Öv utcában egy 2010-ben épült, rendezett társasházban található 1 hálószobás, amerikai konyhás nappalis lakás, erkéllyel és teremgarázs vásárlási lehetőséggel!- Lakás mérete: 41,99 m² + 5,3 m² erkély - Elosztás: amerikai konyhás nappali, hálószoba, kádas fürdőszoba- Fűtés: központi, egyedi mérőkkel- Nyílászárók: FENSTHERM műanyag ablakok, jó hőszigetelési értékekkel- Energiatakarékos épület – külső hőszigetelés, minőségi szerkezetekA lakás világos, jól használható terekkel rendelkezik, az erkély a belső, parkosított udvarra néz, ahol saját játszótér is kialakításra került – ideális kisgyermekes családoknak is.A lakáshoz vásárolható egy extra méretű teremgarázs-beálló, ahol kényelmesen elfér 1 autó és 2 motor.???? Jogi helyzet: a lakás használatbavételi engedéllyel rendelkezik, jelenleg osztott közös tulajdon, de minden lakás külön jelölve van a tulajdoni lapon, a végleges albetétesítés folyamatban van. Az ingatlan hitelezhető! Műszaki leírás:Földszint + 8 emeletes épület, lapostetős szerkezettel.-Teherhordó falazat: 30 cm vastag PTH30 kerámia falazóelemek,-Külső hőszigetelés: 8 cm vastag AUSTROTHERM EPS hőszigetelés,-Válaszfalak: 10 cm vastag, kőzetgyapottal szigetelt falak,-Födémek: monolit vasbeton szerkezetek,-Közlekedők: SILKA téglafalazat, 25 cm vastagságban,-Tetőszigetelés: minimum 12 cm hőszigeteléssel ellátott lapostető.Padló- és födémszigetelés:-Talajon fekvő padló: 5 cm lépésálló AUSTROTHERM,-Garázsfödém: lépésálló hő- és hangszigetelés (TEKTALAN kiegészítő rétegekkel),-Tűzszakasz-határok: 5 cm vastag kőzetgyapot tűzgátló réteg.Nyílászárók:-FENSTHERM márkájú műanyag nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel,-Hőátbocsátási tényező: Uw = 1,26 W/m²K (Ug = 1,1 W/m²K).Fűtés és hőellátás:-Központi kazánrendszer: 5 db Remeha Quinta 115 zárt égésterű kondenzációs gázkazán,-Fűtésmód: egyedi méréssel ellátott osztott rendszerű központi fűtés,-Hőleadók: DUNAFERR LUX lapradiátorok, termosztatikus szelepekkel,-Szabályzás: kétcsöves rendszer, fordulatszám-szabályozott szivattyúval,-Fűtéscsövek: lakáson belül a padlóban, esztétikusan elvezetve.-Lakáson belül hűtő-fűtő klíma Kiváló választás saját otthonnak vagy befektetésnek is, a környék kiváló infrastruktúrával, jó közlekedéssel, bevásárlási és szabadidős lehetőségekkel.